"Năm 2017, BĐS nghỉ dưỡng vẫn là miếng bánh ngọt ngào đầy hấp dẫn"

Đây là Tìm hiểu của bà Dương Thị Thùy Dương, Giám đốc mảng nghiên cứu và tư vấn của CBRE lúc giám định về thị phần BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2017.

Con số thị trường BĐS nghỉ dưỡng vừa mới đây của 1 số doanh nghiệp nghiên cứu cho thấy, năm 2016 là một năm bùng nổ của tầng lớp bất động sản nghỉ dưỡng đặc biệt mang sản phẩm căn hộ khách sạn Condotel. Theo Con số, dẫn đầu thị phần là Nha Trang có nguồn cung đạt 11.794 căn Condotel, Đứng thứ 2 là đà Nẵng có 7.552 căn và thứ 3 là Phú Quốc có một.201 căn.

giám định về sự phát triển mạnh mẽ của thị phần BĐS trong năm 2016, đặc biệt là tầng lớp Condotel GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng nhận định: “Chúng ta đã từng tự hỏi, người nào lôi được 500 tấn vàng của người dân thì người Đó là thắng lợi. với vẻ như, các công ty đầu cơ bất động sản nghỉ dưỡng đã lôi kéo được 1 tài chính to trong dân”.

Tiếp đà phát triển trong năm 2016, năm 2017 được xem là năm tiếp diễn “ăn nên làm ra” của BĐS nghỉ dưỡng, đặc trưng là tầng lớp tầm trung – condotel. Theo dự đoán, chỉ riêng khu vực Đà Nẵng, năm nay với thể tiếp nhận thêm hàng nghìn sản phẩm condotel và hàng chục Công trình nghỉ dưỡng ven biển. Ngoài Đà Nẵng, một số thị trường khác như Nha Trang, Phú Quốc hay gần đến là Phan Thiết, Vũng Tàu cũng sẽ ko thua kém lúc chuẩn bị đón chờ hàng nghìn căn hộ khách sạn gia nhập thị phần.

Trong bối cảnh nguồn cung gia nâng cao mạnh mẽ, sự cạnh tranh trên thị phần ngày một gay cấn và quyết liệt hơn. Ghi nhận ngay trong quý 1/2017, nhiều chủ đầu tư đã có những hướng đi khắc biệt, tạo điểm nổi bật trên thị trường để lôi kéo khách. với thể kể đến là Tập đoàn Empire vừa công bố ra mắt Dự án Wellness condotel 4 sao với tên Coco Ocean-Spa Resort - tổ hợp chăm nom sức khỏe, tái tạo năng lượng và làm cho đẹp đầu tiên tại Đà Nẵng. Đây là Dự án thành phần có nguồn vốn to nhất tại tổ hợp Cocobay tính tới hiện nay.

Trong bối cảnh nguồn cung gia nâng cao mạnh, để cạnh tranh, ngoài việc cung ứng các sản phẩm độc đáo những chủ đầu cơ cũng đã nhanh nhạy trong việc áp dụng những chính sách cam kết lợi nhuận cũng như thanh toán. Trên thị phần đã xuất hiện 1 số đơn vị đi đầu áp dụng hình thức san sẻ doanh thu mang ích lợi nghiêng về người mua.

mới đây tại Dự án Ariyana Smart Condotel Nha Trang, khi mà phần nhiều những chủ đầu cơ cam kết mức phân chia cho khách hàng trên phần lợi nhuận thu được thì chủ đầu cơ Dự án này lại hơi mạnh tay khi cam kết phần người dùng được hưởng là 40% trên tổng giá trị hiệp đồng trong 5 năm trước nhất, trong khoảng năm thứ 6 trở đi chủ sở hữu căn hộ khách sạn được hưởng 30% doanh thu. Được biết, Ariyana Smart hiện đã vun đắp tới tầng 24 và sẽ cất nóc trong tháng 4/2017.

đánh giá về thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2017, bà Dương Thị Thùy Dương, Giám đốc mảng nghiên cứu và tư vấn của CBRE cho biết phân khúc nghỉ dưỡng với biên độ lợi nhuận cao sẽ luôn làm cho miếng bánh ngọt ngào đầy quyến rũ đơn vị nhưng để sống sót ăn miếng bánh này thì ko phải tiện dụng.

"Thực tế, sở hữu cách thức chơi như hiện nay như phá giá để kích cầu, phương thức trả tiền dễ thở chỉ cần trả trước 15% và chấp thuận thuê lại trong một – hai năm cho các bạn, hay cam kết lợi nhuận cao… sân chơi nghỉ dưỡng sẽ thích hợp hơn cho công ty vốn mạnh".

cùng quan niệm có bà Dung, những chuyên gia BĐS cũng cho biết, mang lượng cung lớn của BĐS nghỉ dưỡng, đặc thù là condotel sẽ khiến sự cạnh tranh trên thị trường sẽ ngày một gay gắt hơn, chính sự cạnh tranh này sẽ tại nên những điều bất thần trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm nay.